La Plata: avanzan los contratos de alquiler de locales en pesos, indexados

Los alquileres de locales comerciales se hacen en pesos indexados, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). De este modo se dejó prácticamente a un lado la posibilidad de pagarlos en dólares.

Según martilleros platenses consultados por este diario, el dólar “planchado” generó un cambio de tendencia, de tal modo que se vuelvan a definir contratos comerciales en pesos con las actualizaciones que pacten entre las partes.

“Ahora, cuando los comerciantes nos dicen que quieren pagar en dólares, los dueños prefieren cobrarlo en pesos con la posibilidad de ajustarlos cada tres o cuatro meses, según el índice inflacionario”, aseguró el martillero público Ramón Penayo, quien agregó: “El propietario, cuando va a vender los dólares porque no los guarda, termina perdiendo con la apreciación que tuvo el peso en los últimos tiempos. Por ejemplo, en los casos de las viviendas, antes cobraba entre 40 ó 50 dólares, y ahora pasó a estar entre 280 y 500 dólares, según el tamaño de la propiedad”.

Por su parte, el martillero público Santiago López Akimenco sostuvo que “cuando se plantea en pesos siempre se define una forma de actualización similar al sistema de viviendas. Está ocurriendo en muchos contratos alquileres comerciales”.

La martillera Gisela Agostinelli indicó que “se están realizando contratos en pesos con aumentos cuatrimestrales o trimestrales, según un índice que por lo general es el que estamos usando: el IPC”. Agregó que “los propietarios no prefieren los contratos en dólares y los locatarios tampoco los quieren”.

“Hay mucho crecimiento en la Ciudad en lo que respecta a locales y zonas comerciales. Hay mucho en construcción también de locales sobre la calle 131, cerca de la cantera de Hernández, en Los Hornos, sobre calle 13, sobre avenida 7. En la zona de Meridiano V. En City Bell también el centro se extiende para las calles perpendiculares a Cantilo”, añadió la profesional.

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Según la martillera pública Mariana Valverde, “los contratos de alquiler de locales comerciales son en su mayoría en pesos y con actualizaciones a los tres o cuatro meses. Si la tendencia inflacionaria se sostiene en los porcentajes que se han dado en los últimos meses se puede empezar a pensar en actualizaciones a los 6 meses en relación a los contratos de alquiler de locales comerciales.

ALGUNOS PRECIOS

Según distintas consultas realizadas por este diario, los locales de unos 70 metros en el micro centro de calle 8 o calle 12, 5 y 51 y algunos otros ubicados sobre calle 9, calle 10, los alquileres rondan entre los 900.000 y 1.500.000 pesos.

También hay locales estratégicamente ubicados, que son muy especiales por su dimensión y funcionalidad y superan largamente esos valores, como el caso de uno que está en la zona de 13 y 38 y llega a los 3 millones de pesos.

También, vale aclarar que locales similares en relación a la dimensión y funcionalidad del espacio pueden estar entre los 250.000 y 400.000 pesos en barrios alejados del centro, pero dentro del casco urbano.

Según se pudo observar, aún hay publicaciones de alquileres de locales en dólares, pero en proporción son muy pocos. Aunque en los primeros meses del mercado desregulado se preveía la chance de que crecieran los contratos de alquileres en dólares, el comportamiento del mercado cambiario modificó la tendencia.