Se mueven las ventas en el mercado inmobiliario de La Plata: qué es lo más buscado

La venta de inmuebles crece en La Plata, según los martilleros de la Ciudad, y el fenómeno va en línea con lo señalado por las estadísticas del Colegio de Escribanos de la Provincia, que indican un aumento considerable de la cantidad de escrituras registradas en el último octubre, tanto a nivel interanual como intermensual.

Por lo general, el movimiento que se observa en el mercado está vinculado a la posibilidad de los compradores de poder tomar un préstamo hipotecario, ya que esa oferta se mantiene abierta y casi todos los bancos proponen líneas de crédito que, según enfatizan los operadores inmobiliarios locales, son accesibles tanto por el valor de la cuota como por los requisitos que se exigen.

Puntualmente, en La Plata, lo más vendido son los monoambientes, aquellas unidades de entre 28.000 y 50.000 dólares, pero también hay una tendencia a comprar en los polos que se desarrollan fuera del casco urbano de la Ciudad.

Las cifras más altas

Desde el Colegio de Escribanos se puntualizó que “las estadísticas del mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires mostraron en octubre un total de 11.213 escrituras, cifra que fue la más alta del corriente año y volvió a evidenciar una nueva suba interanual”.

Según el relevamiento mensual que realiza la entidad, dicho valor representó un incremento del 15,25 por ciento frente a las 9.729 operaciones registradas en octubre de 2023. Además, se advirtió un crecimiento en la comparación intermensual, pues las escrituras aumentaron un 12,65 por ciento respecto a las 9.954 contabilizadas en septiembre pasado.

Siempre en relación con las operaciones registradas a nivel provincial, las hipotecas también se expresaron en número positivos. En octubre se firmaron 1.308, lo que representó un alza del 53 por ciento respecto a las 854 de septiembre y un salto interanual del 141 por ciento frente a las 543 de octubre de 2023.

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Por su parte, el presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Bueno Aires, Guillermo Longhi, se refirió a estos números destacando las señales positivas del mercado. “El crecimiento interanual en las compraventas es un dato alentador y ver estas cifras es un dato optimista, que refleja el movimiento que ya veníamos advirtiendo en nuestras escribanías”, dijo.

El profesional añadió que “los valores muestran que fue el mejor octubre desde 2017, con valores cercanos a los de ese momento. Creemos que el acceso al crédito hipotecario es clave para poder sostener esta tendencia”.

La actividad en La Plata

”Se notan las inversiones en departamentos chicos, monoambientes, de entre 30.000 a 50.000 dólares que hoy se alquilan entre 280.000 y 300.000 pesos”, precisó Ramón Penayo.

El martillero explicó el fenómeno por el valor del dólar, “planchado” desde hace unos meses. “Hace unos 30 años, cuando la economía argentina andaba bien los departamentos de un ambiente se alquilaban en 200, 250 dólares, y los de un dormitorio entre 300 y 350 dólares. Más o menos nos estamos acercando y eso va a dar un incremento en las escrituras en el mensual y en el interanual, porque el año pasado fue malo”, indicó.

Penayo sostuvo que el sector atraviesa un momento de “expectativas” y en ese sentido señaló las oportunidades que abren las líneas de créditos hipotecarios, aunque, opinó, “son muchas las consultas pero la gente no los está tomando; no se ve todavía reflejado en las operaciones”.

Por su parte, la martillera Mariana Valverde, consideró: “los inversores volvieron a comprar unidades pequeñas a las que ahora pueden acceder por los créditos bancarios, que son accesibles, desde los requisitos que se solicitan hasta los montos de los sueldos mínimos que piden en relación al crédito que otorgan”.

”Eso impulsa las unidades en esta línea de primera vivienda o segunda vivienda hasta los 70,000 dólares -explicó la operadora inmobiliaria-. También están saliendo al mercado casas en las afueras de la ciudad en zonas en crecimiento y lotes”.

Según Valverde, la conveniencia de tomar préstamos se debe a que los montos de cuota que se pagan por un crédito hipotecario “son de un poco menos del 20 por ciento más de lo que estaría el alquiler de la vivienda que adquieren”.

También en CABA se advierte la suba de la demanda de departamentos ( uno y dos ambientes), por efecto de los créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales.