El crédito hipotecario acelera y marca un fuerte crecimiento en el país

El mercado de créditos hipotecarios en Argentina ha mostrado una significativa reactivación en los últimos meses, con un aumento considerable en el volumen de préstamos otorgados. Los datos recientes indican un cambio de tendencia respecto a años anteriores.

Durante los primeros cuatro meses de 2025, el monto total de créditos hipotecarios desembolsado en el país fue equivalente a USD 895 millones. Esta cifra representa un volumen 90 veces superior al total registrado en todo el año 2024. En este período, se otorgaron cerca de 12.000 préstamos hipotecarios, superando la cantidad total de créditos concedidos durante el año anterior completo.

El impulso continuó en los meses siguientes. Solo en junio, los créditos hipotecarios ajustables por UVA experimentaron un aumento del 511% anual. El Banco Central informó que los préstamos para la adquisición de viviendas crecieron un 14,9% mensual sin estacionalidad, acumulando un incremento real del 320% en términos interanuales. Abril de 2025 se posicionó como el segundo mejor registro para ese mes en los últimos 20 años, solo superado por 2018.
Aunque estos volúmenes no alcanzan aún los picos históricos de 2017 y 2018, el avance en la colocación de créditos es notorio. Esta reactivación se atribuye a factores como la estabilización macroeconómica y el ajuste en las condiciones ofrecidas por las entidades bancarias, que han presentado tasas y plazos más competitivos.

En el mercado platense, la tendencia nacional repercute directamente. La mayor disponibilidad de financiación a largo plazo (hasta 20 o 30 años) abre nuevas oportunidades para quienes buscan acceder a la vivienda, si bien el acceso a estos créditos sigue requiriendo ingresos formales que superen la cuota mensual y la disponibilidad de un anticipo. Las tasas de interés varían entre entidades, con el Banco Nación ofreciendo un 4,5% anual más UVA a 30 años, y otras entidades entre el 8% y el 10%, dependiendo del perfil del solicitante.

En términos generales, para aspirar al financiamiento, se requiere de un ingreso mensual del orden de los 2 millones de pesos.

Este escenario genera expectativas de un mayor movimiento en el mercado inmobiliario local, tanto para la compra de viviendas como para inversiones.
La Provincia mostró señales dinamismo en este escenario. La participación de las escrituras con crédito se ubica en torno al 18%. Abril de este año fue el segundo mejor abril en dos décadas para este tipo de operaciones, sólo superado por el mismo mes de 2018.

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El repunte se sostiene por la  mayor demanda y también por una oferta más variada y en plan de competencia de tasas.