Mejora la renta de casas sobre los departamentos

Los últimos tres meses del año suelen ser de mucha actividad para el sector inmobiliario, mientras que hacia el comienzo de las vacaciones de verano parece frenarse inclusive hasta marzo. Pero, este año, noviembre no está siendo muy positivo para el rubro, y muestra algunas tendencias preocupantes. Y es que los mercados de venta de casas y departamentos de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) y el Área Metropolitana se encuentran a la baja desde hace meses y la tendencia se acentuó el onceavo mes del año.

Las principales tendencias que se observan son a la baja en los precios de venta del metro cuadrado de casas y departamentos, que se combina con una fuerte caída en los precios de los alquileres, medidos en pesos constantes. Ambas tendencias redundan en un fuerte deterioro del ingreso resultante de alquilar un inmueble, es decir, de la rentabilidad que ofrece esa operación comparada con el precio de venta de la propiedad al propietario. También llama la atención una tendencia a la dolarización del mercado de alquileres, sobre todo de casas, en algunas partes del Gran Buenos Aires (GBA).

Así lo refleja Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres que realizan en forma conjunta Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA) en base a los datos de publicaciones de la plataforma de e-commerce que indica que, en noviembre del 2022, la rentabilidad en el mercado de casas en CABA es del 4,4%, del 6,9% en GBA Norte, del 5,3% en GBA Sur y del 4,6% en GBA Oeste (siempre comparando el precio del alquiler cobrado respecto del precio del inmueble). Mientras que, en el mercado de departamentos, la rentabilidad registrada es de 3,5% en CABA, del 3,7% en GBA Norte, del 3,3% en GBA Sur y del 3,1% en GBA Oeste.

Se observa que, si bien en los últimos meses hubo una recuperación de los niveles de rentabilidad de los departamentos respecto de la primera mitad del año, cuando había caído a niveles inferiores al 3% en todas las zonas contempladas, se mantuvo estable y noviembre muestra datos similares a los de octubre en este ítem.

Sin embargo, donde sí hubo una fuerte mejoría fue en el mercado de casas, dentro del cual se destaca la zona de GBA Norte por el crecimiento en la rentabilidad, que había caído cerca del 5,8% hacia mediados de año y se viene recuperando mes a mes, muy por encima de los rendimientos que ofrecen ese tipo de inmuebles en otras zonas del GBA. Aunque hoy son un mejor negocio que los departamentos para los propietarios, ningún distrito muestra una rentabilidad tan grande.

Esta tendencia comenzó a darse en 2020, a raíz de la pandemia y se mantiene a lo largo de estos dos años, aunque había habido una caída hacia mediados de año, que ahora quedó subsanada y los índices se mantienen estables en esta parte del año.

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Entre otros puntos que la mayor caída de precios por metro cuadrado en CABA se observa en Agronomía, con una variación de 11,5%. Por su parte, al interior de GBA (excluyendo barrios de CABA) la mayor caída ocurrió en Merlo (14.5%).