Anuncian un seguro de cobertura para deudores de créditos hipotecarios en UVAS

El Gobierno anunció un sistema de cobertura para los deudores de créditos hipotecarios en UVAS, que funcionará como un seguro y compensará si el índice UVA supera al índice salarial en más del 10% desde el inicio del crédito, informó el Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda.

Se trata de un Fondo Compensador para proteger a los deudores hipotecarios en UVA, actuales y futuros, de la diferencia entre el índice de inflación y el de salarios.

“La principal novedad (de los anuncios) y que trae absoluta tranquilidad a los 117.000 deudores hipotecarios de créditos uvas actuales, es la creación de un fondo compensador para proteger a los deudores de los créditos actuales y futuros sobre el impacto de la diferencia entre el índice de inflación y de salarios. (como ocurrió en este periodo que la inflación fue del 48 % y los salarios promedio subieron un 32%)”, afirmó Marcelo Babenco, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires. Y agregó: “El seguro compensará al deudor si el índice UVA supera al índice salarial en más del 10%, desde el inicio del crédito”.

La cartera que conduce Rogelio Frigerio precisó, por ejemplo, que “si la inflación acumulada desde el inicio del crédito es del 40% y el índice salarial creció un 25%, el seguro cubrirá el 5% excedente.

De este modo, el deudor nunca pagará una cuota superior a la que surgiría del ajuste por el índice salarial más el 10%”.

Cobertura obligatoria para futuros deudores

Para los deudores futuros de viviendas de valor inferior a 140.000 UVA, familiar, única y permanente, la cobertura será obligatoria. El seguro tendrá un costo del 1,5% del valor de la cuota, equivalentes a 0,15% adicional de tasa de interés anual. Por ejemplo, en un préstamo de $2.000.000, con una cuota de $14.000 (30 años, 7,5% de tasa), el aporte que debe realizar el banco es equivalente a $210.

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“Considero que el sistema UVA es bueno para poder acceder a una vivienda propia y más ahora con ese seguro, que le da tranquilidad y previsibilidad al tomador del crédito”, afirmó Babenco a EL DIA.

Para el resto de los deudores, de viviendas de más de 140.000 UVAs o que no sea vivienda familiar, única y permanente, los bancos podrán optar por adherir a sus clientes actuales o futuros para toda la cartera, con el pago del aporte de la misma magnitud.

A todos los adheridos al Seguro de Cobertura, se les reemplazará la opción de extensión del plazo del crédito.

“Esta medida también es implementada en países de la región y no solo le da mayor tranquilidad al tomador del préstamo, sino que también le otorga mayor estabilidad y fortaleza al todo el sistema hipotecario UVA”, precisó Interior en un comunicado de prensa.

Para Babenco, las medidas “son bienvenidas y vienen, en parte, a paliar los problemas que les toca. El mercado inmobiliario está pasando por una de las peores crisis de los últimos 18 años”.