El ajuste de marzo en los alquileres le pisa el talón a la inflación: 89,56%

El Banco Central informó el índice que actualiza los precios de los alquileres: será en marzo de 89,56 por ciento para los contratos acordados uno o dos años antes.

Si bien el nuevo índice implica un ajuste elevado, aunque se acerca un poco más que en los períodos anteriores a la realidad económica del país (la variación de precios interanual fue del 98,8 por ciento), es un número que no convence del todo a los propietarios, quienes temen que la inflación acumulada en los próximos 12 meses sea superior al porcentaje establecido por el gobierno nacional a partir de la normativa que regula los términos de los contratos entre locatarios e inquilinos.

La Ley de Alquileres vigente establece que los aumentos de las rentas son anuales, y entonces, en este momento, los inquilinos que firmaron un contrato en marzo de 2022 o tuvieron la primera actualización en ese mes (los contratos rigen por tres años) sufrirán una suba de alrededor del 90 por ciento.

De esta manera, por caso, una persona que pagó en los últimos doce meses (de marzo de 2022 a febrero de 2023) un alquiler de 60.000 pesos, a partir de marzo tendrá que erogar algo más de 110.000 pesos.

El principal obstáculo que señalan los operadores inmobilarios radica en la escasez de oferta, es decir, la poca disponibilidad de propiedades. Pero esa misma restricción para los inquilinos hace que a pesar de lo caro que resulta la actualización del precio no se produzca una tendencia a las rescisiones de contratos, según indicaron distintas fuentes del mercado de los alquileres. “Si dejan un departamento difícilmente encuentren otro”, se aseguró.

Como todos los meses, el índice fue comunicado por el Foro Profesional Inmobiliario, espacio en el que se sigue viviendo con mucha preocupación el hecho de que falten en el mercado inmuebles para alquilar, tanto departamentos como casas.

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El porcentaje de reajuste lo calcula, a partir de una ecuación que considera la inflación que informa el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos -Indec- y los aumentos salariales, el Banco Central.

Ejemplo: quien paga $60.000 de alquiler a partir de marzo tendrá que erogar más de $110.000

Consultado por este diario, Ramón Penayo, titular del SIOC, opinó que el nuevo índice es alto porque “acompaña a la inflación” y reiteró, al mismo tiempo, que la crisis en el sector de los alquileres se debe a la falta de unidades para ofrecer, la que atribuye, en gran parte, a la letra de la ley de Alquileres.

“Es muy mala la ley y ha provocado esta situación. Porque es una norma que nacionalizó el mercado y que no tiene en cuenta que el cálculo para el índice no representa la economía de todas las regiones del país”, precisó Penayo.

El martillero, además, cuestionó algunos puntos de la normativa que regula el sector de alquileres de inmuebles, como por ejemplo, los plazos a los que obliga celebrar los contratos.”Tienen que dejar de ser a tres años y bajarlos a dos años”, puntualizó.

Mariana Valverde remarcó que el índice establecido para marzo “se acerca más a la inflación real, ya que la interanual fue del 98 por ciento”.

La operadora inmobiliaria añadió que el aumento “es un poco más tentador para los inversores”, pero aclaró, al mismo tiempo, que ”estamos en un contexto de contratos de viviendas urbanas a tres años, con ajustes anuales y con la inflación tan alta que esos ajustes no satisfacen; eso sumado a que hay muy poca oferta por la incertidumbre de no saber cuál va a ser el retorno de la inversión”.

En discusión en Diputados, hay dos propuestas para la reforma de la Ley de Alquileres

Valverde encuentra otra particularidad en esta coyuntura, por cierto generadora de un mayor desequilibrio en el mercado. “Los precios de inmuebles para la venta están en baja, y los precios de los alquileres, en alza. En todos los casos -explicó la martillera- hay una gran disparidad de valores, y entonces encontramos que un departamento similar, de un dormitorio, en zona céntrica y con una antigüedad no mayor a diez años, puede costar tanto 60.000 como 90.000 pesos por mes”.

Por su parte, la martillera Gisela Agostinelli, indicó que “hay muy poco en alquiler y lo que va entrando se alquila en uno o dos días. Lo más buscado es monoambiente y de un dormitorio y a la vez es lo que menos hay. A pesar de que los valores están altos los alquilan igual y a veces sin siquiera verlos, ya que al no haber disponibilidad la desesperación es grande”.

Agostinelli afirmó que el índice establecido para marzo “es una barbaridad, porque los sueldos no aumentan en esa proporción y a los inquilinos les es difícil afrontar esos costos”. Agregó, asimismo, que “lo peor es que el panorama marca que seguirán los aumentos. Antes de que salga la ley el aumento anual era de un 25 por ciento, y en muy poco tiempo estamos en un casi 90 por ciento”.

En pleno análisis

En discusión en diferentes comisiones de la Cámara de Diputados, se presentan dos propuestas para la reforma de la actual Ley de Alquileres (sancionada en 2020.) Los legisladores del Frente de Todos quieren mantener los puntos principales de la normativa y agregar beneficios fiscales para agilizar el mercado y la oposición busca achicar de tres a dos años el plazo de los contratos y dejar liberada la discusión de precios a un acuerdo entre las partes.