El ajuste anual de alquileres en octubre será de 237,4 por ciento

El índice de actualización anual de alquileres según la ley 27.551 tuvo otra leve baja y es el segundo mes consecutivo que ocurre. Esta vez, para los alquileres firmados en octubre de 2022 la suba anual será del 237 por ciento, 5 puntos menos que los contratos firmados en septiembre de 2022, cuando se aplicó un aumento anual del 242,6 por ciento.

Aunque la suba anual es fuerte, de a poco va disminuyendo. En el mercado se toma como una señal del camino de la “normalización de los valores” ante la baja inflacionaria.

La martillera Gisela Agostinelli dijo que “ya no hay una demanda de alquileres tremenda. Ahora hay bastante oferta. Hay movimiento, pero no hay caos ni desesperación. En nuestro caso estamos haciendo contratos a dos años con actualizaciones cuatrimestrales”.

“Está pasando que para quienes tienen contratos con la ley 27.551, con la aplicación de la actualización anual los valores quedan por arriba del valor del mercado y mientras el mercado está estabilizando los precios y en algunos casos han bajado, el aumento anual que se aplica queda por arriba del valor de mercado. Se habla con el propietario y se trata de llevarlo al valor de mercado. En muchos casos se logra bajar, y en otros el propietario quiere que se aplique la letra del contrato a rajatabla”.

Para el martillero Santiago López Akimenco, integrante del Foro Profesional Inmobiliario, “es una buena señal que haya una tendencia a la baja en los índices de actualización, en gran parte por la baja inflacionaria. Creemos que se va a regularizar el mercado en el transcurso del próximo año, si no ocurre nada extraordinario”.

Por su parte, la martillera Mariana Valverde dijo que aún “la mayoría de los alquileres está bajo la ley 27.551. Hay que tomar en cuenta que la desregulación del mercado lleva tan sólo 9 meses”. La profesional agregó que “en los dos primeros meses del DNU (derogó la Ley) hubo exceso de oferta y tendieron a bajar los precios. Ahora el mercado está estable, los precios se mantienen, y la demanda está acorde a la oferta. Se regresa al ritmo de operación histórico”.

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En tanto, el martillero Ramón Penayo dio un ejemplo de lo que está ocurriendo en el mercado. “Para un departamento de dos dormitorios, con el ajuste anual te puede dar 395 mil pesos el precio del alquiler, y en el mercado una unidad similar la podés encontrar hasta en 250 mil pesos”. También dijo que “todo está muy desparejo aún entre precios de alquiler y sueldos de la gente, y el reacomodamiento de sueldos parece muy lento. Estamos atravesando una transición muy complicada”.

Según la martillera Mirta Líbera, “se sigue incrementando la oferta y poco a poco se han ido regulando los precios iniciales de contrato. Ya se toma muy en cuenta la frecuencia de las actualizaciones y en muchos casos han ido cambiando de períodos de tres, a cuatro meses o inclusive a seis meses. El mercado se va recuperando y normalizando de a poco. Podríamos decir que cambió la tendencia”.

Los índices que más se utilizan para las actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales y semestrales son el IPC (inflación) y el ICL (una combinación de inflación y subas salariales).