Aumento del 1.000% de una tasa podría disparar el precio de las expensas

El pago de una tasa municipal para mantener los papeles al día con respecto a los ascensores de los edificios tuvo un incremento cercano al 1.000 por ciento, con respecto a lo que se pagaba el año pasado. Según fuentes de la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata, lo que se pagaba el año pasado 20.000 pesos, este año deberán pagar en junio cerca de 200.000 pesos. Se estima que ese aumento impactará en los precios de las expensas de los próximos meses.

Según pudo saber este diario, administradores de consorcios de La Plata se reunieron con funcionarios municipales del área de Obras Particulares para reveer esta situación. Lo que preocupa en la cámara es que paga el mismo valor de la tasa municipal el que tiene un ascensor, como el que tiene tres, cuatro o más elevadores en el edificio.

Se trata de la tasa de renovación del libro de ascensores en los que, entre otros, se registran los controles técnicos que se realizan a los elevadores para su correcto funcionamiento.

La noticia se había conocido hace varios meses, pero en ese tiempo los administradores trataron de negociar que al menos haya una evaluación de la medida y se ajustara según las características del consorcio y la cantidad de elevadores, entre otros parámetros.

Sin embargo, esa ponderación no se aplicó y a la mayoría de los consorcios les llegó el tope del aumento de la tasa.

Una fuente de la cámara de administradores local, consultada por este diario, dijo que tuvieron una reunión hace más de 1 mes con funcionarios de Obras Particulares y y del área de ascensores y nos dijeron q estaban trabajando en un escalonamiento de las mismas, ya que salieron con los valores tope las boletas a pagar en junio.

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La idea que intentaban aplicar estaba vinculada a la cantidad de pisos y ascensores para que la tasa se fuera adecuando. Por ejemplo hoy un edificio de 20 pisos con 3 ascensores paga la misma tasa que uno de 5 pisos y 1 solo ascensor, se ejemplificó.

Los montos de las tasas que vencen el próximo mes -se pagan semestralmente- se transforamaron en motivo de conversación y análisis de los distintos consorcios, ya que el aumento fue considerado “abrumador”.

IMPACTO EN LAS EXPENSAS

En ese contexto, se estima que el precio de las expensas puede tener variaciones alcistas por el incremento de esta tasa.

Actualmente, la expensa más barata en un edificio con administrador de consorcio y que tiene todos los papeles y servicios al día ronda los 70.000 pesos.

Fuentes de la cámara de administradores de consorcios señalaron que “los incrementos de las expensas en este año acompañaron a la inflación”, por lo que se estima que tuvieron una suba aproximada de entre el 10 y 12 por ciento de enero a mayo.

Cabe señalar que cada consorcio tiene su propia realidad: por los servicios que tiene, por la cantidad de ascensores que cuenta y, fundamentalmente, si tiene encargado de edificio o bien contrataron una empresa de limpieza. En el caso de tener un encargado de edificio pagan más cara la expensa por los salarios de los empleados, mientras que por las empresas de limpieza abonan un poco menos la obligación mensual.

En ese contexto, en la mayoría de los casos que un encargado de edificio se jubila o renuncia no se lo reemplaza. Se contrata una empresa de limpieza para achicar costos del consorcio.

Un edificio con 5 pisos y 1 ascensor paga lo mismo que uno de 20 pisos y 3 ascensores