Loteos ilegales: la Comuna local prepara nueva denuncia judicial

Ante la detección de ofertas y la continuidad de desarrollos de lotes ilegales en zonas rurales del partido, la Municipalidad anunció que avanzará en las próximas horas con una nueva denuncia penal y advirtió sobre las posibles estafas en la compra de terrenos para viviendas en zonas prohibidas para esa función.

Así lo anticipó ayer la subsecretaria de Ordenamiento Territorial de la Comuna, Eugenia Rodríguez Daneri, durante una visita a la redacción de EL DIA. “Detectamos desobediencia y publicidad fraudulenta, lo que fue tipificado en la nueva normativa del Código de Ordenamiento Urbano (COU) sancionada el año pasado y también abre una nueva presentación judicial”, explicó.

Según la funcionaria, la nueva presentación penal apunta a unos 30 loteos ilegales que ya habían sido detectados el año pasado y notificados sobre su imposibilidad de urbanizar en las zonas donde se encuentran. “Sin embargo, en estos casos en que constatamos que continuaron con las obras aplicaremos sanciones desde el Municipio y realizaremos la denuncia penal”, dijo Rodríguez Daneri.

En ese sentido, remarcó que la responsabilidad recae sobre los propietarios de las tierras y, en el caso de la publicidad engañosa, también sobre aquellos que buscan su comercialización. Se refirió así a las publicaciones en redes sociales de una entidad que no tiene personería jurídica y cuyo nombre de fantasía se identifica como “Grupo Futuro”, ofreciendo lotes de 300 metros cuadrados en zonas rurales, es decir, prohibidas por la Comuna para su urbanización.

“Nosotros recopilamos esas pruebas y las presentaremos en la justicia para que sea la justicia la que investigue. En otros casos, a los propietarios de tierras que están desoyendo la normativa municipal, se les aplicará multas, un proceso que ya iniciamos con una serie de operativos en los que, además de notificar, incautamos maquinaria y realizamos clausuras”, dijo la funcionaria.

En ese contexto, se refirió a los potenciales compradores de parcelas en zonas no urbanas y aclaró que “a veces los vendedores les prometen que la habilitación de ese desarrollo se está tramitando en el Municipio y que va a avanzar en unos meses. Pero tienen que saber que, por más que puedan edificar, nunca van a tener agua pot nunca van a tener cloacas porque no corresponden esas zonas”.

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Y remarcó: “Por eso es tan importante entender que uno no está comprando un lote, sino que es dueño en conjunto de una porción de estas tierras que se venden en esas condiciones”.

A través de un comunicado oficial, el Municipio remarcó que “los lotes ofrecidos en áreas rurales no urbanizables no pueden subdividirse legalmente, no habilitan la construcción de viviendas ni permiten la escrituración individual, aun cuando se presenten como ´oportunidades´ o ´emprendimientos en desarrollo´”.

En diálogo con este diario, ayer, Rodríguez Daneri recomendó a los particulares que eviten caer en estafas verificando siempre la situación urbanística y legal de cualquier terreno. “En el sitio oficial del Municipio se encuentra publicado el plano que determina los límites del área urbana de la Ciudad”, advirtió. Y añadió: “De todos modos, los vecinos pueden acercarse a las oficinas del Centro Administrativo Municipal (CAM), ubicado en Diagonal 80 y 48, o enviar un mail a ordenamientourbano@laplata.gob.ar, antes de avanzar con una compra.

Eugenia Rodríguez Daneri, ayer, en la redacción de EL DIA

ILEGALIDAD Y NUEVO COU

A fines de 2024 el intendente, Julio Alak, realizó una denuncia en la justicia penal, ante el hallazgo de unos 450 loteos ilegales, que se habían conformado en gestiones municipales anteriores con anuencia municipal pero sin la convalidación de la Provincia y por la que se investigan los presuntos delitos de “estafa” e “incumplimiento de funcionario público”, entre otras cuestiones.

A partir de una ordenanza para regularizar esta situación y fijar los límites urbanizables del partido, el Concejo Deliberante aprobó en abril del año pasado una ordenanza que obligaba a algunas de las barriadas en la mira a modificar determinados aspectos de sus desarrollos, en tanto que unas 150 fueron rechazadas por encontrarse en zonas prohibidas para la edificación de viviendas.

Además, a fines del año pasado el deliberativo local aprobó el nuevo COU, donde quedan establecidas las áreas abocadas a la zona urbana, la zona rural y la industrial. “No estamos en contra de generar nueva tierra, pero los desarrolladores tendrán que hacerlo en las áreas permitidas”, concluyó Rodríguez Daneri.