Cayeron un 30,5 por ciento las operaciones inmobiliarias en septiembre en la Provincia

Los efectos de la crisis económica, la devaluación y la recesión siguen sientiéndose con fuerza en el mercado inmobiliario. Y lo que era una tendencia negativa en los últimos meses se convirtió en una estrepitosa caída, reflejada en las cifras oficiales.

Si se lo compara con el mismo mes que el año anterior, en septiembre la caída de las operaciones fue en la provincia de Buenos Aires del 30,5 por ciento.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) la merma fue mayor: 41,2 por ciento el mes pasado contra septiembre de 2017.

A nivel bonaerense, los datos se desprenden de las estadísticas elaboradas mensualmente por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

Según los números difundidos por la institución que nuclea al notariado bonaerense, la cantidad de compraventas otorgadas durante el pasado mes fue de 8227, marcando una clara disminución respecto a septiembre de 2017, cuando se habían registrado 11.849.

Los números, a nivel bonaerense, ya venían marcando una retracción. El último informe había marcado, en agosto, una caída del 20,3 por ciento en las operaciones de compraventa con respecto al mismo mes de 2017. En ese mismo período, las hipotecas habían marcado una baja del 54,7 por ciento.

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Todo, como efecto de la suba del dólar y la volatilidad cambiaria que se inició en abril pasado y que recién ahora comenzó a dar señales de estabilidad.

En los montos, la diferencia muestra un incremento del 18,2 % con respecto al mismo mes del 2017,, lo que representa un alza interanual del 70,3% en el valor del acto de compraventa promedio ($ 2.044.595 en septiembre de 2018 y $ 1.200.551 en septiembre del año anterior).

“No obstante, haciendo la comparación de los primeros nueve meses de este año con igual período del año anterior, el incremento en la cantidad de compraventas alcanzó un 4,41 % mientras que respecto a los montos fue de 79 %.

HIPOTECAS

Las hipotecas en la Provincia acompañaron el retroceso general. En septiembre pasado hubo 908 en la Provincia, lo que representa una disminución del 38,6 % con respecto al mes de agosto pasado, en el que se habían registrado 1480.

Respecto a los montos acumulados, los mismos disminuyeron un 30% en igual período ($3.100.294.412 en septiembre y $ 4.432.203.829 en agosto).

En cuanto a la variación interanual de las hipotecas, en la comparación con igual mes de 2017 se advierte una disminución del 73,1 % (908 en 2018 frente a las 3378 de septiembre de 2017) mientras que en los montos la disminución fue del 48,4 % ($3.100.294.413 en 2018 y $6.012.458.665 en 2017).

Todo como efecto del enfriamiento en la toma de créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitiva) que se registró este año.

Para Ignacio Salvucci, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia, el retroceso en la actividad inmobiliaria obedece a dos factores. “En primer lugar, la variación del dólar que imposibilita `formar precio´ para el cierre de operaciones”, por un lado, y, por otro, “la suspensión de los créditos hipotecarios que fueron la causa real de la reactivación inmobiliaria”.

El titular del colegio profesional, sin embargo, trazó un panorama con algunos datos optimistas. “Hoy se recupera cierta tranquilidad por la estabilidad cambiaria, y vemos que las negociaciones alrededor de las operaciones inmobiliarias se están reactivando”, dijo Salvucci. Y agregó: “ahora consideramos necesario relanzar los créditos, no solo para unidades desde el pozo sino para la primera vivienda”.

EN CABA

En tanto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la caída en las operaciones fue estrepitosa. La compraventa de inmuebles en la Capital registró una baja del 41,2% en setiembre de este 2018 respecto del mismo mes del año pasado. La caída de las escrituras en sólo un año es significativa aunque la cantidad de transacciones realizadas hizo que el monto total creciera un 25,7%.

Por otra parte, la disminución de operaciones que devienen de créditos inmobiliarios sufrió una caída mucho más fuerte: sólo se registraron 382 contra las 3539 del año anterior, es decir, un 78 por ciento.