Créditos hipotecarios UVA: se terminó el congelamiento y rige el esquema de actualización de las cuotas

El congelamiento de las cuotas de los créditos hipotecarios UVA llegó a su fin y a partir de hoy los deudores deberán comenzar a pagar los compromisos mensuales bajo una modalidad de aumento "escalonado".  Tal como se publicó en el Boletín Oficial a partir del decreto 767, emitido el pasado 24 de septiembre, esta jornada comenzó a aplicarse un esquema de convergencia, que consistirá en una cuota que superará la inflación aunque no podrá -según el decreto- sobrepasar el 35  por ciento del ingreso familiar. Este sistema se prolongará hasta agosto de 2022, cuando finalmente el monto a abonar se ajuste a los valores del momento.

El congelamiento de los UVA se extendió desde agosto de 2019, tras decisión del gobierno de Macri, prosiguió con el gobierno de Alberto Fernández en medio de los impactos económicos causados la pandemia. Sin embargo, en el último trimestre del año pasado el gobierno anunció el descongelamiento de las cuotas. Cabe recordar que el decreto establece que las diferencias que no se cobraron durante el período de congelamiento se pasará al final de los préstamos vigentes. De acuerdo con datos oficiales, hay unos 105.000 préstamos hipotecarios otorgados bajo la modalidad UVA, de los cuales el 70% fue otorgado por la banca pública.

En torno al esquema de convergencia que rige desde hoy,  el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, Jorge Ferraresi, estipuló que los aumentos de las cuotas rondarán entre el 6 y 9 por ciento e irá convergiendo de acuerdo a lo que prevé cada contrato entre febrero y julio de 2022. Es decir, los bancos, descongelarán cuotas  hasta llegar a agosto de 2022, donde el valor de la cuota será regido por la cotización a esa fecha.

El ministro admitió que es "un tema complejo, porque parte de un acuerdo entre privados", aunque dejó en claro que el Gobierno atenderá a los "más vulnerables y ningún crédito podrá superar el 35% del ingreso familiar".

Ferraresi sostuvo en que "el tema es muy difícil porque hay un universo muy heterogéneo", y puso como ejemplo que "el 35% de los tenedores (de esos préstamos) compran dólares todos los meses".

"Otro casi 40% son empleados bancarios, que han tenido salarios por arriba de la inflación; por eso buscamos generar un mecanismo para salvaguardar a los más vulnerables", remarcó.

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Agregó que "con una inflación de 35 puntos y un aumento salarial de 34, las cuotas se han congelado durante el último año, y por lo tanto a partir de ahora, en febrero, el aumento de los créditos menores a $ 8 millones estaría en 6% y por encima de esa cifra, de 9%.

Por su parte, los tomadores de crédito objetaron el plan de convergencia. Según entienden, "los primeros meses suaviza, pero luego la cuota va convergiendo hacia el valor real según contrato y eso hace que la persona vaya pagando por encima de la inflación, hasta que en agosto de 2022 la cuota ya se va a calcular según el contrato. En cuanto a las diferencias generadas, se transforman a UVA y te agregan cuotas al final del crédito".

Desde septiembre los deudores redoblaron los repudios al sistema crediticio al que consideran un fraude, en tanto que reclaman que el gobierno tome medidas tendientes a la extinción del mecanismo de indexación por inflación en medio del ahogo económico de las familias.