Alquileres podrían sufrir subas de hasta el 40% desde julio

Llegó el momento de aplicar el nuevo índice de actualización (aumentos) de los precios de alquileres, según la nueva ley que rige esas operaciones desde mediados de 2020. Se trata de una combinación entre la suba de aumentos salariales y la inflación, que dan origen al Índice para Contratos de Locación (ICL), que empieza a regir desde el próximo mes de julio. Estiman los martilleros platenses que el mismo podrá tener entre un 35 y un 40 por ciento de suba de esas obligaciones mensuales.

La medida regirá para los contratos que se firmaron con la nueva ley en julio de 2020. Y así será sucesivamente para los contratos que se firmaron de agosto en adelante tras cumplirse los primeros 12 meses de cada compromiso.

La nueva fórmula de indexación de los alquileres es uno de los puntos clave de la nueva ley, vigente desde julio del año pasado.

Para saber qué incremento deberá aplicarse a los pagos mensuales inquilinos y propietarios deberán consultar el ICL que publica diariamente el Banco Central de la República Argentina (BCRA) en su web oficial. Este índice contempla, en partes iguales, la variación de la inflación (de acuerdo al IPC que mide el Indec) y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte)”.

Desde la sanción de la ley, el mercado locativo viene muy golpeado. La norma fracasó perjudicando tanto a inquilinos como a propietarios y distorsionando a todo el sector, marcan martilleros de distintos puntos del país.

Según esos índices, desde el 1 de julio 2020 hasta hoy los precios de los alquileres deberían actualizarse un 35% (el índice a la fecha es de 1,35). En el sector dan un ejemplo: un alquiler de 25.000 pesos mensuales vigente en los últimos 11 meses pasado pasaría a 33.750 pesos. Sin embargo, aun falta un mes por lo que se estima que finalmente el primer índice de actualización rondará entre 38 y 40 por ciento.

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Según la martillera platense Mirta Líbera, presidenta de la Cámara de Inmobiliarias de la provincia de Buenos Aires, “el nuevo índice estará a partir del 16 o 17 de junio. El BCRA da un indice todos los días , pero las actualizaciones con ese indice se aplicará a los contratos realizados a partir de julio, según el día de inicio de cada contrato”.

En tanto, la martillera Mariana Valverde, experta en alquileres en nuestra ciudad, indicó que “se estima en un 37 por ciento, puede ser mayor pero no se acerca al índice inflacionario, que en forma anual llega al 60 por ciento. De todos modos es razonable, aunque es mayor al que se esperaba en un principio. Vamos a empezar a evaluar desde ahora si protegió a los locatarios o no. Nadie sabe qué pasará dentro de un año. El 37 al 40 por ciento es un ajuste más alto del que el mercado esperaba”.

“De los locatarios hemos registrado preocupación por parte de los locatarios porque el índice es alto”, agregó la profesional platense.

Según expertos del sector, para cuando se empiece a aplicar el nuevo índice, otros parámetros del mercado inmobiliario se incrementaron por encima del 40 por ciento: el UVA, por ejemplo, creció 42,26 por ciento; el CER 42,38 por ciento y el dólar minorista del Banco Nación 35,7 por ciento. La inflación en los últimos 12 meses hasta abril 2021 -según el último relevamiento del Indec- fue de 46,3 por ciento.

“Estimamos que a julio, el índice de aumento para los alquileres estará en alrededor de 38% a 40%. Veníamos con dos subas semestrales de 15 por ciento, con lo cual el anual acumulado era del 32 por ciento. Ahora será más. Creo que el mercado empeoró en todos los aspectos”, dijeron fuentes del Colegio Único de Corredores Inmobiliario porteño (Cucicba).

Un alquiler de 25.000 pesos puede subir en julio a 33.750 pesos, según estiman en el sector

“Desde la sanción de la ley, el mercado locativo viene muy golpeado y eso no ha mejorado con el tiempo. La norma fracasó perjudicando tanto a inquilinos como a propietarios y distorsionando a todo el sector”, agregaron. Y anticiparon que Cucicba está impulsando la modificación de la Ley de Alquileres.

Para los inquilinos, el dato es que los aumentos serán por debajo de la inflación pero al mismo tiempo por encima de los incrementos salariales promedio.

“Teniendo en cuenta que la variación anual del índice de precios al consumidor, que a abril de 2021 fue de 46,3 por ciento, la proyección del índice de aumento anual de alquileres confirma que la ley tuvo por sentido frenar el abuso y la arbitrariedad en los aumentos durante la vigencia de los contratos. El incremento del alquiler significará por lo menos un 15 por ciento inferior a la inflación. Por eso es tan resistida la ley por el mercado inmobiliario”, subrayaron desde el Programa de Atención a Inquilinos de la Defensoría del Pueblo de la ciudad de Buenos Aires.

Durante abril, esa Defensoría registró 756 denuncias vinculadas al acceso a la vivienda y el costo de los alquileres, entre otras. El 37 por ciento de las consultas estuvieron relacionadas con los riesgos de desalojo, firmas de contratos en forma ilegal y aumentos especulativos. Según detallaron, se recibieron planteos por aumentos de hasta el 150% en las renovaciones de contratos y sobre exigencias para firmar acuerdos de 12 meses, cuando el plazo mínimo legal es de tres años.

En los últimos 12 meses los precios de los alquileres nuevos se incrementaron 71,3 por ciento en la CABA. En tanto, martilleros platenses señalaron a este diario que la suba rondó un 60 por ciento.

Para Líbera, en La Plata la variación en el precio de los alquileres “fue de entre el 60 y el 65 por ciento tomando en cuenta los valores que habían quedado congelados en marzo de 2020”.

La martillera y dirigente de CIBA sostuvo que “durante casi todo el año pasado hubo mucho movimiento de precios, el gran problema de la inflación, y con esa situación se produjo una enorme pérdida en la capacidad del poder adquisitivo de la gente para el acceso al alquiler”.

Según distintos análisis realizados por economistas, “como la inflación viene creciendo por encima de los salarios, los alquileres van a subir por debajo de la inflación pero, al mismo tiempo, por encima de los salarios. Esto es por arriba de los valores que ya crecieron. Este es el problema de esta fórmula. Estamos hablando que los alquileres pueden subir 40 por ciento de un mes para el otro, sin un aumento de ingresos. La fórmula de indexación no debería ser anual para dar previsibilidad y mitigar estos saltos tan fuertes”.