Los alquileres en dólares, del furor a la exclusividad

Ni bien inició el ejercicio de Javier Milei como presidente de la Nación, a partir de sus dichos sobre la intención de dolarizar la economía argentina, desde el mercado inmobiliario los movimientos apuntaron a preparar contratos, por caso, de alquileres en dólares. Sin embargo, hoy la situación no es tal. ¿Qué pasó?

Según explicó la martillera Mariana Valverde, “había surgido la opción de los alquileres en dólares cuando el valor de la divisa estaba muy inestable y se había ido de 1.000 pesos a $1.400”. “Después, con un dólar más controlado, sucedió lo de siempre: volvimos al peso”, explicitó.

La martillera Patricia Robledo habló de un “particular mercado platense”, donde antes de la tendencia a la baja del dólar y en los meses de inestabilidad cambiaria, “debido a la gran demanda y poca oferta e inflación, los propietarios requerían que, en lo posible, los contratos de las viviendas (casas o departamentos) a alquilar fueran en dólares”.

En palabras de la martillera pública Mirta Líbera, “si bien la mayoría de los alquileres hoy se pactan en pesos, hubo un intento por dolarizar los contratos e, incluso, se habían firmado algunos contratos en moneda extranjera cuando regía la Ley N°27.551 que fue derogada, ya que algunos pensaron que así se resguardaría el valor de la renta”. No obstante, luego del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, tal como agregó la especialista, “mayoritariamente los alquileres están pesificados, salvo algunos contratos”.

“Al haber libertad total para la contratación (sin la normativa regulatoria), todas eran válidas y, viniendo de un contexto inflacionario y de devaluación, por supuesto que se optó por el dólar como primera medida. Pero luego ingresó mucha oferta al mercado, cambió el panorama de enero a abril de 2024 y todo se modificó radicalmente, por lo que ‘resurgió’ el peso en los contratos de alquiler”, enfatizó Valverde.

Con ella acordó Líbera, que expuso: “Por el retraso del dólar, la inflación le ganó a la divisa y por eso muchos eligieron pactar locaciones en pesos, con actualizaciones cada tres o cuatro meses, aunque en los comercios las indexaciones son más frecuentes”.

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El martillero Ramón Penayo coincidió con su colega. “La moneda local se apreció mucho y el dólar bajó, por lo que los propietarios prefieren alquilar sus inmuebles en pesos”, señaló el especialista, que con una anécdota sintetizó la situación del mercado: “Lo que me dijo con una clienta que vive en España sirve para comprender lo que pasó. Ella me dijo: ‘No puedo alquilar en dólares, porque su valor baja y ¿después cómo hago para pagar los impuestos? Tengo que vender el departamento.

Mejor alquilemos en pesos, cuyo valor viene siendo más estable’”. Sobre este punto, la propietaria se refería al momento de mayor apreciación del peso, cuando los dólares libre y financieros cayeron por debajo de los $1.030 en los últimos meses de 2024.

ALQUILERES DOLARIZADOS

La martillera Mirta Líbera informó que “los contratos casas importantes en countries y algunos locales comerciales de los centros más importantes de la Ciudad se pactan en dólares. También están dolarizados, al menos en la mitad de su valor, los alquileres de algunas quintas o ciertos lugares de locación temporaria”.

Por su parte, el martillero Esteban Pagano aclaró que “los contratos que se pactan en dólares son, generalmente, los de las propiedades de Zona Norte como City Bell y Gonnet o en casas en barrios cerrados y departamentos en condominios”.
El caso de los depósitos

La martillera Valverde aportó que “los dólares se están utilizando en el caso de depósitos ya que, con la derogación de la ley, los mismos pueden ser tomados en la moneda que se pacta entre las partes”. Acto seguido, fundamentó: “Esto tiene un criterio bastante razonable fundado en el paso del tiempo para ambas partes, en la medida que protege el depósito. Hay que tener en cuenta que, en un contrato usual de dos años, el retraso de la moneda hace mella en el valor y, si el depósito fuera en pesos, el locatario estaría perdiendo valor. Por ende, se pactan en dólares, ya sean pagarés o dólar billete, lo que son medidas prácticas”.

En tanto, la martillera Robledo detalló: “Estamos viendo en la demanda varias ofertas de los potenciales inquilinos a dejar depósitos en dólares y la mayoría de las personas que ofrecen esto son extranjeros y locadores de algunos inmuebles de negocios. Suponemos que esto se debe a la dificultad de contar con otro tipo de avales”.