La Municipalidad de La Plata dispuso una suspensión temporal de los permisos de obra

A través del decreto 2.732 firmado por el intendente Julio Alak, la Comuna decidió suspender por un plazo de 30 días los permisos para las nuevas construcciones, mientras el Concejo Deliberante de La Plata finaliza el tratamiento del nuevo COUT (Código de Ordenamiento Urbano y Territorial) donde se definirán las alturas máximas permitidas. 

El decreto 2.732 fue firmado el 6 de noviembre y publicado en el Boletín Oficial local este jueves. En el artículo 1 se indica: “Suspéndase por el término de treinta (30) días corridos la tramitación de expedientes ante la Dirección General de Planeamiento Urbano y Territorial, referidos a solicitudes de consulta urbanística o certificado de zonificación, factibilidad urbanística, proyecto de urbanización o cualquier otra actuación vinculada a la subdivisión del suelo o al desarrollo de proyectos que no cuenten con acto administrativo de aprobación”.

El artículo 2 también incluye: “Suspéndase por el término de treinta (30) días corridos la tramitación de expedientes ante la Dirección General de Obras Particulares, referidos a factibilidades de proyecto, permisos de obra, registraciones o cualquier otro procedimiento relacionado con la ejecución material de obras, la aprobación de proyectos edilicios, modificación de los bienes patrimoniales o modificación de visados que involucren un mayor aprovechamiento o cantidad de unidades funcionales, que no cuenten con acto administrativo de aprobación”.

La medida excluye a: 

Las obras de vivienda unifamiliar destinadas a uso del núcleo familiar que no impliquen incremento de densidad, superficie cubierta ni generación de nuevas unidades funcionales.

Las remodelaciones o refacciones de edificaciones existentes que no alteren su estructura ni la cantidad de unidades funcionales ni modifiquen los usos admitidos por la normativa vigente.

Las obras de mantenimiento, conservación o adecuación de servicios requeridas por razones de seguridad, salubridad o accesibilidad.

Las factibilidades de uso

En tanto, se decretó: “Durante el período de suspensión, las dependencias municipales deberán abstenerse de dictar actos administrativos, emitir informes o realizar diligencias vinculadas a los trámites suspendidos, quedando igualmente suspendidos los plazos administrativos correspondientes”.

Malestar en el Colegio de Arquitectos

El CAPBA (Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires) manifestó su malestar por esta medida, por medio de un comunicado. Luego de mencionar los puntos incluídos en el decreto, señalaron: “Resulta inexplicable, que al mismo tiempo que se convoca a las Instituciones integrantes del COUT a un ‘simulacro de debate participativo’ -donde se invita a dar opiniones sobre el proyecto referido-, se dictan medidas administrativas paralizadoras, como si el mismo ya estuviera aprobado y en proceso de convalidación”.

Desde CAPBA sostuvieron que el tratamiento del COUT “fue enteramente concebido por equipos técnicos municipales, sin consulta ni intervención alguna de los actores de la actividad”.  Por último, enfatizaron: “Los cambios permanentes y las trabas burocráticas desalientan indudablemente la inversión y transforman cualquier proceso de gestación de obra en una verdadera odisea”. 

Las Pymes se manifiestan

En la misma línea, desde APYMECO (Asociación Pymes de la Construcción Provincia de Buenos Aires) consideraron que la medida “conlleva varios perjuicios, tanto a nivel económico, como social y administrativo”.

“La suspensión de trámites aprobatorios afecta negativamente a las pymes constructoras y a los profesionales y trabajadores del sector. Esto va a traducirse en pérdidas económicas, disminución de empleo en estas áreas y afectar a proveedores de materiales, como así también a toda la cadena virtuosa que genera la construcción”, destacaron por medio de un comunicado. 

Y cerraron: “Si bien la suspensión busca evitar prácticas especulativas, puede que lleve a un estancamiento en el cumplimiento de planes de ordenamiento territorial que ya están en marcha. Esto puede traer consigo un desajuste entre la planificación y la realidad urbana, donde las necesidades de la población no se satisfacen”.

Por su parte, desde la Comuna reiteraron: “La oficina de Obras Particulares está funcionando con normalidad, y su mesa está recibiendo solicitudes. Como medida precautoria, se suspendió la tramitación de torres que excedan los límites propuestos en el proyecto de Ordenanza del nuevo Plan, hasta que el Concejo Deliberante los defina. Se busca evitar incertidumbre jurídica mientras la nueva normativa está en discusión”.