La construcción local proyecta superar este año los niveles de la prepandemia

Dinamizado por las ampliaciones, refacciones o reformas en los hogares, en los últimos meses de 2020 el sector de la construcción empezó a recuperar el ritmo tras el duro parate del inicio de la pandemia. Desde entonces, el nivel de esta actividad clave en nuestra región, “es creciente” y según estimaron desde una de las entidades que nuclea a pymes constructoras, podría superar este año los niveles de prepandemia.

Ello pese a que el costo de construir en la Ciudad aumentó casi 60 por ciento en un año, muy por encima de la inflación, que fue del 36,1 por ciento. Y a que en enero pasado avanzó 3,16 por ciento, empujado, sobre todo, por el incremento en el costo de los materiales. De este modo, según el índice que elabora la Asociación Pymes de la Construcción (APYMECO), el costo de construir en la Región fue, en enero último, de $ 93.412,84 por metro cuadrado (el indicador, vale remarcarlo, no incluye IVA; incidencia del terreno, ni el beneficio del desarrollo).

Si bien la actividad está recobrando su ritmo, referentes de la construcción deslizaron que “sin duda podría ser mucho más enérgico si se lograse disminuir la complejidad administrativa, a nivel municipal y provincial, para obtener los permisos de inicios de obras”.

Así lo señaló Fernando Magno, el presidente de Apymeco, quien proyectó que este año el desarrollo de la construcción “seguramente va a superar el nivel pre pandemia” y resaltó que “venimos de varios años muy complejos, con pocos consumidores finales de viviendas y con valores de alquileres que no incentivan la inversión”.

El dirigente consideró que “el problema de fondo es la inflación, afecta directamente a la capacidad adquisitiva y la existencia de crédito”.

En los últimos meses, como ha venido reflejando EL DIA, las refacciones en los hogares agitaron una actividad que había parado en seco por la pandemia. Pero en el sector advierten que los grandes proyectos privados en la zona “están muy ralentizados por las incertidumbres macroeconómicas y las obras públicas provinciales recién se están empezando a licitar”.

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MATERIALES EN ALZA

En este escenario, la venta de materiales para la construcción registró en enero -a nivel nacional- una suba de 0,7 por ciento con respecto a diciembre, de acuerdo con el índice elaborado por el Grupo Construya, que ratificó que la recuperación del sector en el período poscuarentena.

“El comienzo de año continúa mostrando la recuperación del sector de los materiales de la construcción post cuarentena, hecho que acompaña de alguna manera el aumento de construcción empujado por la baja reflejada en dólares de los costos”, destacó la entidad que nuclea a las empresas nacionales en producción y comercialización de materiales.

En la Región, en tanto, el aumento de precios de materiales no se detuvo en enero: el rubro anotó alzas del 5,6 por ciento durante el último mes, según el relevamiento de Apymeco. Y si bien todavía se reportan algunos faltantes de materiales básicos, sobre todo aceros, se aclaró que “ya no es general. Lentamente los proveedores están volviendo a evidenciar disponibilidad de los materiales básicos”.

Materiales y provisiones de terceros fueron, entonces, lo que más se incrementó en el costo de construir, cuya variación internanual ya se ubica en un 60 por ciento de aumento. Magno consideró que esto “pone de manifiesto que se incrementa la brecha entre los ingresos medios y los costos de construcción, disminuyendo la capacidad adquisitiva de los ciudadanos”.

¿Y qué podría pasar en los próximos meses? “Se espera una desaceleración en los materiales pero en abril se pactan nuevas paritarias, por lo tanto es razonable que el aumento en el costo de la construcción acompañe al índice inflacionario nacional. Ya se está amesetando la aceleración de aumentos que generó la disparidad cambiaria”, describieron desde la institución referente de las pymes constructoras.

A mediados del año pasado se abrió una ventana de oportunidad para la construcción en un momento de amplia brecha cambiaria. Pero con el retroceso del dólar blue de las últimas semanas, ¿sigue siendo una oportunidad construir? El índice de Apymeco muestra que, medido en la divisa verde, el costo de construir volvió a aumentar, pero los precios siguen siendo bajos en comparación histórica.

Al respecto, desde las empresas se explicó que “la reducción de la brecha cambiaria, combinada con el aumento sostenido de los costos, ha producido que en el último mes tengamos una inflación en dólares del 7,5 por ciento. Si bien, aún el valor del costo del m2 en dólares sigue siendo relativamente bajo comparado en términos históricos, este aumento ha convertido al mercado en más selectivo a la hora de tomar una decisión de inversión”. Y agregaron que “hay una fuerte expectativa con la posibilidad de la nueva ley de exteriorización de capitales con asignación específica a la construcción, puede ser un dinamizador de la actividad en el ámbito privado”.

En sintonía, el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), Iván Szczech, celebró esta semana la media sanción en Diputados del proyecto de ley para promover la construcción y destacó que “estas “acciones puedan darle mayor dinámica a una industria como la construcción, que es madre de industrias”.

¿Qué medidas podrían aplicarse en la Región para estimular al sector? El titular de Apymeco aludió a la “desburocratización del estado que permita procesos de permisionado más rápidos y eficientes, actividad gremial sana que entienda el valor de crecer juntos y evite con sus actitudes desalentar inversiones en la región, accesibilidad a créditos de largo plazo y ajustados a través de la variación salarial, generar nuevas zonas de desarrollo y promoción con participación pública y privada … no hay soluciones mágicas, tiene que haber objetivos claros con esfuerzos compartidos”, concluyó.